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冷链仓库已成为新的投资热点 国内高标准仓库将迎来快速和长期的发展

时间:2022-03-12 08:28:02 来源:冷库百科 作者:川池制冷 阅读量:37
  冷链仓库国内高标准仓库将迎来快速长期的发展
近日,戴德梁行发布研究报告——《2020年第二季度中国物流房地产市场回顾》。报告显示,由于复工复产进程的加快和宏观政策的支持,2020年第二季度中国经济增长由负转正,GDP同比增长3.2%。
上半年实物商品网上零售额43481亿元,同比增长14.3%。以网上生鲜超市为例,2020年上半年活跃用户同比大幅增加69.8%促进了核心城市配送服务和仓库(特别是冷链仓库)租赁需求的扩大。冷链仓库已成为一个新的投资热点。从区域角度看,东、中、西物流活动保持活跃,西复苏势头更强。
冷链仓库
截至第二季度,中国大陆新增供应约73万平方米。内地高标准仓库整体空置率环比上升0.4个百分点至12.5%。内地市场平均租金与上季度基本持平34.9每月元每平方米,同比略有下降0.6%。优质物流仓储总存量约2960万平方英尺,整体空置率与第一季度持平3.1平均租金环比下降%7.5%至12.8每平方英尺每月港币。优质物流仓储累计约。74.8万坪(约247万平方米)。参考新台币租金市场。500-600元/平/月。
2020第二季度全国物流市场区域概览
根据第二季度的交易数据,商务服务、物流房地产开发和电子商务/快递是前三大行业。受疫情影响,物流房地产投资者在区域选择上更加谨慎;华东物流用地更受物流房地产开发商关注,主要集中在苏州、无锡、徐州、镇江、合肥、安徽省芜湖。
受物流用地供应限制,核心城市物流用地难以找到,三、四级城市仍有物流用地供应。受全球疫情和外部不确定性增加的影响,投资机构在物流土地获取策略上比往年更加谨慎。由于核心城市及周边物流土地稀缺,租赁需求稳定,抗风险能力强,更受投资机构关注。从二手交易物业的角度来看,出租率稳定、租约长期、租户优质、区位优势的二手高标仓库已成为投资市场的热门资源。
冷链仓库
随着中国国内经济增长的复苏,大量资本继续涌入中国高标准仓库市场。第二季度,普洛斯完成了150亿元收益基金的交易(GLPCIFI),该基金的投资收入主要来自长三角、京津冀和华中18个城市。LaSalle为广州、上海、广州和中国西部核心地区的高标准物流仓库设施共同筹集15亿美元,将进一步投资开发。JP MORGAN和新宜在中国设立合资平台,投资上海、苏州和南京周边高标物流设施。
2020年4月30日,中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金》(REITs)试点工作通知。戴德梁行大中华区研究部主任林荣杰说:这标志着国内基础设施公开发行REITs试点项目正式启动。试点通知将解决物流业大规模发展的束缚,为产业发展提供有效的融资工具。随着物流的发展REITs在巨大的资金支持下,相信国内冷链仓库高标准仓库将迎来快速长远的发展。
戴德良行中国工业房地产部主任、董事总经理苏志远指出:随着企业复工复产的稳步推进,产能逐步恢复,企业转型升级加快,物流相关固定资产投资增加。随着核心城市各大生鲜食品配送平台业务的不断扩大,短期内将加快核心城市及周边仓库的查询和租赁需求,特别是冷链仓库物流冷库,已成为当前热门的新投资方向(本文来自互联网)

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